Vraag en antwoord: Hypotheken

Vraag en antwoord: Hypotheken

1. In welke gevallen is het interessant om een hypotheek over te sluiten?
2. Wat houdt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in?
3. Wat is de maximale hoogte van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie?
4. Is het verstandig om te kiezen voor een korte of juist lange rentevaste periode?
5. Wat te doen als ik mijn hypotheekbedrag wil verhogen?
6. Wat gebeurd er met mijn hypotheek als ik ga verhuizen?
7. Welke stappen moet ik ondernemen als ik een huis wil kopen?
8. Wat moet er gebeuren wanneer de looptijd van de hypotheek verstreken is?
9. Wat houdt ‘aftrekbare rente’ in?

In welke gevallen is het interessant om een hypotheek over te sluiten?

Er zijn een aantal gevallen waarin het verstandig is om over te stappen naar een andere hypotheek. Zo kan het zijn dat een andere hypotheek lagere rente heeft dan uw huidige hypotheek. Ook kan het zijn dat er betere voorwaarden worden gehanteerd bij een andere hypotheek. Wanneer uw gezinssituatie of inkomenssituatie is gewijzigd kan het zijn dat de opzet van uw huidige hypotheek niet meer voldoet.

Wat houdt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in?

Als u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, dan is de instelling die het geld verstrekt er zeker van dat het volledige bedrag van de hypotheek zal worden terugbetaald. Mocht het geval zich voordoen dat u uw hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen, dan kan de instelling die het geld heeft verstrekt in het ergste geval overgaan tot een gedwongen verkoop van uw huis. In dit geval is het mogelijk dat het huis voor minder geld wordt verkocht dan de hoogte van uw hypotheek. De Nationale Hypotheek Garantie staat er in dit geval voor garant dat de schuld alsnog terugbetaald wordt aan de instelling die het geld heeft verstrekt. Uw schuld verplaatst dan naar de stichting die de Nationale Hypotheek Garantie uitvoert. Er zijn mogelijkheden voor speciale betalingsregelingen en voor uitzonderlijke gevallen zijn er speciale regelingen voor aflossing en kwijtschelding.

Wat is de maximale hoogte van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie?

De maximale hoogte van een hypotheek is de totale koopsom met alle kosten die daarbij komen kijken. Dit gehele bedrag kunt u financieren met de NHG. Daarbij krijgt u een tarief voor de rente dat lager ligt dan het standaardtarief, dit scheelt ongeveer een halve procent. U dient wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. Deze zijn terug te vinden op de website van de Nationale Hypotheek Garantie.

Is het verstandig om te kiezen voor een korte of juist lange rentevaste periode?

Het is belangrijk om goed na te denken over de rentevorm die u kiest. In het algemeen kan gesteld worden dat de rente hoger is, naarmate deze langer vast staat. Er zijn variaties mogelijk van een rente die variabel is, en per maand kan wijzigen, tot een rentevaste periode van dertig jaar. Waar u voor kiest is natuurlijk afhankelijk van de wensen die u heeft, en hangt af van de persoonlijke situatie. Een factor die hierbij van belang is, is of u voldoende geld achter de hand hebt om schommelingen in de rente op te kunnen vangen.

Wat te doen als ik mijn hypotheekbedrag wil verhogen?

Wanneer u verwacht dat u in de toekomst een verbouwing wilt doen aan uw huis, dan is er een mogelijkheid om uw hypotheekbedrag te verhogen. In de meeste gevallen heeft u bij de instelling waar u de hypotheek afsluit de keuze om uw hypotheek te verhogen ten opzichte van uw oorspronkelijke hypotheekbedrag. In dit geval is het niet noodzakelijk om naar een notaris te gaan.

Wat gebeurd er met mijn hypotheek als ik ga verhuizen?

Veel mensen besluiten na een aantal jaar weer te verhuizen. Het is daarom van belang om te kijken naar de mogelijkheid om uw hypotheek mee te verhuizen. Het kan zijn dat de hypotheekrente is gestegen op het moment dat u gaat verhuizen, en uw huidige hypotheekrente lager ligt. Het is in dat geval gunstig om de oude hypotheek ‘mee te verhuizen’ naar de woning waar u naar toe verhuist.

Welke stappen moet ik ondernemen als ik een huis wil kopen?

Bij het kopen van een eigen huis kom heel veel kijken. U zult te maken krijgen met allerlei vragen en begrippen waar u wellicht zelf niet helemaal uitkomt. Een van die vragen is welke hypotheekvorm voor u het beste is. Ook is het natuurlijk van belang hoeveel u kunt lenen. Hierbij is het van belang om uitleg en hypotheekadvies te vragen. U kunt met een adviseur de mogelijkheden bespreken. In een adviesgesprek kunt u ook uw wensen te kennen geven. Zo kunt u samen met de adviseur een passende hypotheek vinden.

Wat moet er gebeuren wanneer de looptijd van de hypotheek verstreken is?

U krijgt vanzelf bericht van de instantie bij wie u het geld heeft geleend wanneer de looptijd verstrijkt. Wanneer u bericht krijgt heeft u twee mogelijkheden. U kunt aangeven de hypotheek te willen verlengen of u kunt een andere hypotheek afsluiten. Wanneer u een hypotheek heeft die aflossingsvrij is, kan er zonder problemen een verlenging worden afgesproken. Een hypotheek met een kapitaalverzekering eraan gekoppeld, wordt echter beëindigd na dertig jaar en ook zal te verzekering dan uitgekeerd worden. Dit heeft te maken met de fiscus. Het is altijd verstandig om een adviseur in te schakelen om uw situatie te bekijken.

Wat houdt ‘aftrekbare rente’ in?

In het geval van aftrekbare rente, kunt u de hypotheekrente aftrekken van het belastbare deel van uw inkomen. Dit houdt dus in dat de belasting feitelijk voor een gedeelte meebetaalt aan uw nieuwe woning.